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北市房價所得比15.6倍 買房壓力最重
營建署公布104年第3季全國房屋貸款負擔率為36.1%,房價所得比為8.52倍,負擔能力略低。其中,台北市房價所得比高達15.6倍,買房壓力仍高居第一。
根據營建署資料,104年第3季全國貸款負擔率較上季減少0.26個百分點,較去年同季增加0.54個百分點;房價所得比較上季減少0.17倍,較去年同季增加0.13倍。
房價負擔能力最差的仍是台北市與新北市,貸款負擔率分別為66.18%與53.11%,房價所得比分別是15.6倍和12.5倍,代表雙北民眾負擔壓力最大。
房價負擔能力最佳為基隆市與屏東縣,貸款負擔率分別為22.05%與23.09%,房價所得比分別為5.21倍與5.45倍,為房價負擔能力相對最高地區。
貸款負擔率就是每月所繳的貸款占家戶月可房屋借款支配所得的比率,104年第3季台北市貸款負擔率為66.18%,較上季減少1.17個百分點,較去年同季增加1.82個百分點;房價所得比為15.63倍,較上季減少0.48倍,較去年同季增加0.44倍。
104年第3季新北市貸款負房屋借款擔率為53.11%,較上季減少1.04個百分點,較去年同季減少1.18個百分點;房價所得比為12.54倍,較上季減少0.41倍,較去年同季減少0.27倍。
營建署表示,以家戶月所得6萬元為例,假設20年期本利均等攤還方式、貸款成數7成、固定利率1.964%及貸款負擔率30%等條件設定下,約可合理負擔房屋總價510萬元以下的住宅。
104年第3季中位數房價低於510萬元的縣市,包含台南市、宜蘭縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、基隆市、嘉義市等13縣市。1050218五大行庫新承作房貸 5月份激增逾54億元
民眾購屋意願似乎有回溫跡象。央行今(23)日公布5月份五大行庫新承作房貸統計,金額不僅來到412.97億元,且單月大增54.88億元,創下今(105)年新房屋借款高紀錄;且新承作房貸利率已連續11個月下滑,目前僅有1.731%。
  臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大行庫,承作房貸比重約占整體市場4成,因此一向被外界視為觀察房市的重要指標。而觀察5月份六都移轉棟數,新北市、高雄市、桃園市年增各為0.2%、1.9%、47.3%,至於台北市、台中市、台南市則各年減14.7%、13.1%、7%。
  央行表示,5月份新房貸增加,最大因素就是自住房屋借款購屋買盤進場,尤其桃園A7合宜住宅持續交屋效應,再加上近3季的降息,提升民眾購屋意願,且「青年安心成家方案」給予較低利率,也提高申請案件。5月份五大行庫的的低利率「青年安心成家方案」增加157.7億元,占比衝高至38.2%,進而壓低整體新增房貸的利率。
  房仲業者認為,隨著3月份鬆綁房市管制,4、5月看屋人潮增加,在5月份新增房貸金額買氣回籠,以及房價持續下修下,房屋借款預期將帶動鼓勵作用。若市場對房市管制鬆綁的正面解讀,後續再發酵,加上買賣雙方對價格的共識拉近,可望激勵更多自住客出籠。
  此外,針對英國可能脫離歐盟一事,恐衝擊台灣資本市場,央行也提到,已備妥約新台幣7,000億元資金,以全力維護外匯市場穩定。央行強調,針對英國脫歐公投,無論結果如何,央行皆已做足準備,且目前新台幣流動性足夠,絕對有能力維持外匯市場合理和交易暢順,並將保持新台幣匯價動態穩定。央行救房見效?5月新承做房貸今年新高
央行今天公布5月五大行庫新承做房貸新台幣412.97億元,月增54.88億元,創今年新高;房貸利率為1.731%,創2010年9月以來新低。在房價下修、央行降息下,房市似有回溫跡象。
五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀,五家銀行房貸市占率約 4成,承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。
5月新增房貸412.97億元,月增54.88億元、年增87.22億元,為今年以來新高。央行經研處副處長吳懿娟表示,4、5兩個月有合宜住宅大量交屋,加上央行降息、房價略有下修等因素,吸引自住買盤進場。
而從5月6都房屋移轉棟數來看,除了台中市較上個月小幅衰退1.33%外,其餘5都皆有雙位數以上成長。其中雙北市的房屋移轉棟數月增逾3成,高雄市更成長逾4成,有大量合宜住宅交屋的桃園市,月增率也在2成以上。
吳懿娟表示,有房仲業者指出,由於央行降息、鬆綁房市管制,加上部分地區房價下修,吸引自住、首購族進場,顯見房市信心稍有回溫,導致新承做房貸金額上升,「房仲業者預期,6月(移轉棟數)還是會往上」。
另外,5月新承做房貸利率降為1.731%,月減0.009個百分點,創2010年9月以來近6年新低。吳懿娟表示,新承做房貸利率續創新低,除了3月底央行再度降息半碼外,同時也受到低利率的青年安心成家貸款承做比重上升所影響。
根據央行統計,5月新增青安貸款157.7億元,占新增房貸比重高達38.2%,顯見現在房市已轉為首購與自住市場。4月新增青安貸款133.5億元,占新增房貸的37.3%,導致新承做房貸利率持續下探。1050623
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