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自住買氣回溫 5月房貸餘額 續創新高
自住買氣回溫,根據中央銀行公布5月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計,房貸餘額6兆1,672億元,連續兩個月創新高;但建築貸款餘額續降至1兆6,161億元,年增率連續6個月衰退。
央行統計5月全體銀行房貸餘額月增281.71億元,連續2個月增加,年增率再攀高至4.37%、為今年次高紀錄;但反觀建築貸款餘額月減50.14億元,年衰退率直接衝破2%,為4月衝破1%後,在短短一個月內,年減率直接大增一倍。
央行官員表示,5月房貸餘額較4月增加更明顯,主要原因是3月底央行理監事會大幅鬆綁房市管制,激勵自住客進場,包括換屋及首購族明顯增加,且三度降息,房貸利率維持下滑,激勵自住購人進場。
根據六都5月移轉棟數統計,除了台中市,包裝修貸款括台北、新北、桃園、台南、高雄市等五都,月成長均達到兩位數,其中以桃園月成長40.5%最高,主要是延續4月A7合宜住宅完工交屋效應。
今年來房市買氣主要全靠自住客撐盤,央行官員說明,根據房仲業者統計,5月雙北市房價年跌各為7.6%及5.4%,代表購屋人與屋主間的價格認同度較拉近,直接反映到買氣提升及房貸餘額創新高,至於合宜住裝修貸款宅交屋也不少,預料6月在相同效應下,房貸餘額將續增。
反觀供給面的建築貸款餘額,年增率已連6個月衰退;銀行主管強調,大環境還沒有明顯反轉復甦,經濟景氣延續低迷,光靠自住客撐盤下,建商推案也延續保守態度,還有合宜住宅交屋潮,原本掛在建築貸款帳上的金額,直接轉入分戶房貸中,建築貸款自然趨於下滑裝修貸款裝修貸款ng>。
銀行指出,本周央行幾乎已確定四度降息,代表未來房貸利率還會再降,有利刺激自住需求陸續再進場,但這波買氣,主要是消化央行2010年6月開始四波房市管制累積的退場觀望者,房價居高下,許多上班族還是買不起,房市應裝修貸款該還是強不起來。自住買氣回溫 5月房貸餘額 續創新高
自住買氣回溫,根據中央銀行公布5月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計,房貸餘額6兆1,672億元,連續兩個月創新高;但建築貸款餘額續降至1兆6,161億元,年增率連續6個月衰退。
央行統計5月全體銀行房貸餘額月增281.71億元,連續2個月增加,年增率再攀高至4.37%、為今年次高紀錄;但反觀建築貸款餘額月減50.14億元,年衰退率直接衝破2%,為4月衝破1%後,在短短一個月內,年減率直接大增一倍。
央行官員表示,5月房貸餘額較4月增加更明顯,主要原因是3月底央行理監事會大幅鬆綁房市管制,激勵自住客進場,包括換屋及首購族明顯增加,且三度降息,房貸利率維持下滑,激勵自住購人進場。
根據六都5月移轉棟數統計,除了台中市,包括台北、新北、桃園、台南、高雄市等五都,月成長均達到兩位數,其中以桃園月成長40.5%最高,主要是延續4月A7合宜住宅完工交屋效應。
今年來房市買氣主要全靠自住客撐盤,央行官員說明,根據房仲業者統計,5月雙北市房價年跌各為7.6%及5.4%,代表購屋人與屋主間的價格認同度較拉近,直接反映到買氣提升及房貸餘額創新高,至於合宜住宅交屋也不少,預料6月在相同效應下,房貸餘額將續增。
反觀供給面的建築貸款餘額,年增率已連6個月衰退;銀行主管強調,大環境還沒有明顯反轉復甦,經濟景氣延續低迷,光靠自住客撐盤下,建商推案也延續保守態度,還有合宜住宅交屋潮,原本掛在建築貸款帳上的金額,直接轉入分戶房貸中,建築貸款自然趨於下滑。
銀行指出,本周央行幾乎已確定四度降息,代表未來房貸利率還會再降,有利刺激自住需求陸續再進場,但這波買氣,主要是消化央行2010年6月開始四波房市管制累積的退場觀望者,房價居高下,許多上班族還是買不起,房市應該還是強不起來。五大行庫新承作房貸 5月份激增逾54億元
民眾購屋意願似乎有回溫跡象。央行今(23)日公布5月份五大行庫新承作房貸統計,金額不僅來到412.97億元,且單月大增54.88億元,創下今(105)年新高紀錄;且新承作房貸利率已連續11個月下滑,目前僅有1.731%。
  臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大行庫,承作房貸比重約占整體市場4成,因此一向被外界視為觀察房市的重要指標。而觀察5月份六都移轉棟數,新北市、高雄市、桃園市年增各為0.2%、1.9%、47.3%,至於台北市、台中市、台南市則各年減14.7%、13.1%、7%。
  央行表示,5月份新房貸增加,最大因素就是自住購屋買盤進場,尤其桃園A7合宜住宅持續交屋效應,再加上近3季的降息,提升民眾購屋意願,且「青年安心成家方案」給予較低利率,也提高申請案件。5月份五大行庫的的低利率「青年安心成家方案」增加157.7億元,占比衝高至38.2%,進而壓低整體新增房貸的利率。
  房仲業者認為,隨著3月份鬆綁房市管制,4、5月看屋人潮增加,在5月份新增房貸金額買氣回籠,以及房價持續下修下,預期將帶動鼓勵作用。若市場對房市管制鬆綁的正面解讀,後續再發酵,加上買賣雙方對價格的共識拉近,可望激勵更多自住客出籠。
  此外,針對英國可能脫離歐盟一事,恐衝擊台灣資本市場,央行也提到,已備妥約新台幣7,000億元資金,以全力維護外匯市場穩定。央行強調,針對英國脫歐公投,無論結果如何,央行皆已做足準備,且目前新台幣流動性足夠,絕對有能力維持外匯市場合理和交易暢順,並將保持新台幣匯價動態穩定。
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